Как правило, на практике во всем мире приняты два основных варианта по расчету стоимости аренды квартиры. Первый вариант, он получил большее распространение в Европе, в нем предусматривается вычисление стоимости аренды по средствам умножения количества квадратных метров, сдаваемых в наем на некую величину. Величина эта зависит от страны, и равна примерно €5 - 10. В данном варианте расчета выходит вот что, берем обычную столичную квартиру в одну комнату (около 36 кв. м) и умножаем ее площадь на усредненную ставку по европейским стандартам €7, выходит примерно €250 за месяц ну или около $500, что примерно соответствует положению вещей в Столице сегодня.

  Но как нам поведали работники столичного агентства недвижимости «Виктория и Ко», которое непосредственно трудится на рынке недвижимости и сдает квартиры в аренду, у нас рассчитывать плату за аренду принято по американской модели. В данном варианте аренда за месяц не может быть больше уровня в 0,6-0,85% от стоимости данной квартиры на рынке недвижимости. Снова берем ту же стандартную однокомнатную квартиру в спальном районе Киева, как и в первом варианте, и даем ей цену на рынке в размере $90 тыс., выходит, что цена ее аренды в месяц, по американским меркам, должна быть около $540 - $720. Очень даже подходящий по стоимости и удобный при расчете вариант. Нужно отметить, что при американском варианте вычисления платы за аренду деньги, вложенные в покупку недвижимости для последующей сдачи в наем окупятся в среднем за 13-15 лет. Если брать в расчет европейский вариант, срок окупаемости скорее приближен к 15 годам.

  Так же отметим, что, решив сдать свою квартиру подороже, количество людей, которые захотят снять жилье по такой цене резко сокращается. Следовательно, будет простой квартиры, что в общем отразится на общем доход за год. Иначе говоря, подняв цену на аренду жилья на $100, владелец при простое в пару месяцев уже будет в минусах! Данные явления случаются вообще то редко при сдаче стандартной однокомнатной квартиры в Столице, и довольно часты при сдаче в наем квартиры, расположенной в центре Киева.