Большинство банков повысили сроки ипотечных кредитов до 25–30 лет (раньше наибольший срок был 15–20 лет), предлагали займы без первого взноса, требования к залогам были лояльные. Сегодня же ситуация меняется. Уже в начале года заемщики банков могут лишиться многих прежних льгот, а стоимость самих ипотечных кредитов начнет повышаться.

  Андрей Онистрат - руководитель областного филиала АКБ Укрсоцбанк в Киеве считает: «Что один из основных факторов, влияющих на изменение цен на ипотечном рынке — это ипотечный кризис, разразившийся в Америке и мировой банковской системе в целом. Украина по большому счету еще не ощутила его последствий. Влияние кризиса на наш рынок будет видно полностью уже в новом 2008 году». То есть банки Украины, уже ощущают на себе дефицит долларового запаса, в будущем могут столкнуться с еще большей нехваткой зарубежной валюты и значительным удорожанием займов извне. В итоге ставки по кредитам в зарубежной валюте могут подскочить на один–два пункта.

  Ко всему прочему, наученные горьким опытом коллег из-за рубежа, наши банкиры, скорее всего, захотят застраховаться от неприятных сюрпризов и, следовательно, будут ужесточать требования к своим заемщикам. Директор казначейства ОАО КБ Крещатик – Алексей Козырев считает: «Рост цен на недвижимом рынке не будет длиться бесконечно, и банки сегодня основательно просчитывают все возможные риски, в том числе и вероятного снижения стоимости. Следовательно, они встанут не только перед необходимостью поднять проценты по ставкам в зарубежной валюте, но и предпринять прочие меры: ужесточить требования к ликвидности залогов, тщательнее оценивать и анализировать доходов заемщиков и прочее». Нужно сказать, что многие банкиры на Западе уже начали «репрессии» относительно ипотечных заемщиков, всё более ужесточая требования к доходам заемщиков, залоговому имуществу, и иным атрибутам данной процедуры. Вероятнее всего, данные нововведения крупных банков мира в скором времени начнут распространяться и на все их дочерние структуры, которые работают так же и в нашей стране. Как итог подобных метаморфоз, может произойти значительное замедление темпов роста рынка ипотек в наступившем 2008 году. В первую очередь аналитики прогнозируют, исчезновение с данного рынка спекулятивной составляющей. Приобретающие жилье спекулянты уже не смогут так активно прибегать к помощи банковских кредитов, потому как данных механизм будет для них не прибыльным.

  Ставки по ипотечным кредитам будут расти не только кредитов в валюте, но и кредитов в нашей гривне. Андрей Онистарт подчеркивает «Сейчас финансовые учреждения должны резервировать на своих корсчетах 4% от суммы займов извне. К тому же резервы должны создаваться в гривне. Следовательно, Нацбанк Украине уже «заморозил» примерно 1,5 млрд. гривен, что в свою очередь негативно сказалось на гривневой ликвидности банков: в один миг у них не стало национальной валюты». Желая повысить ликвидность гривны, финансисты начали постепенно увеличивать ставки по депозитам, что, конечно же, не может не коснуться на цене ресурсов по кредитам. Но увеличение стоимости ипотеки в гривне, скорее всего, не будет длительным. Аналитики считают, что уже в начале 2008 года ставки по кредитам в гривне опять будут понижаться. Алексей Козырев дает такой прогноз: «Сегодня наметилась тенденция сближения ставок по кредитам в гривне и валюте. Скорее всего, ставки по кредитам в долларах в 2008 году поднимутся на 1–2,5 пункта, а по кредитам в гривне — понизятся. Так что в наступившем году мы можем прийти к ситуации, когда ставки по кредитам в валюте и гривне очутятся на одном уровне».

  В тот же час Эдвард Лэзир - главный экономист администрации Дж. Буша, думает, что вероятность рецессии в Америке невысока и питает надежду, что экономика США способна справиться с проблемами кризиса на рынке недвижимости. Председатель Совета экономических консультантов Белого дома, придерживается официального прогноза администрации, относительно которому темпы роста экономики Америки предполагаются на уровне 2,7 процента в 2008 году, но все же признает, что в первые шесть месяцев сектор недвижимости будет тормозить экономику. Эдвард Лэзир сказал: «Мне кажется, что если бы в США был рост на 0,5-1% в 2008 году, даже если бы это не назвали рецессией, я бы не стал считать это удовлетворительным, и не уверен, что прочие думали бы так».

  Он признает, что нужно время для преодоления ослабление на бирже недвижимости и проблем в секторе низкой по рейтингу ипотеки subprime, к которой относятся кредиты, выданные в свою очередь заемщикам с минимальным уровнем кредитоспособности. Он думает, что сейчас нет признаков того, что ужесточение условий кредитов повлекло сокращение бизнес-инвестиций. «Потоки денег все еще сильны среди многих компаний, а доходы достаточно высоки», — сказал Э. Лэзир.

  Хотим уточнить, что аналитики объединенного экономического комитета конгресса Америки считают, что общая стоимость жилья в США в итоге кризиса на рынке ипотеки может понизиться на $2-4 трлн.