Согласно подсчетов инвесткомпании «Синком Капитал», средняя рентабельность жилья класса эконом на сегодня равна порядка 15%.

  Потому говорить о завышении цен застройщиками в 2 раза и выше немного некорректно, об этом сказала Оксана Ляшук, финансовый аналитик «Синком Капитал».

  Как отмечает Ляшук: «В феврале средняя цена квартир в столице в домах экономкласса была равна 10 тыс. грн./м2. Тогда как ее себестоимость равнялась порядка 8,5 тыс. грн./ м2».

  Себестоимость жилья, отмечает эксперт, содержит в себе себестоимость строительно-монтажных работ и инвестстоимость проекта. Себестоимость возведения жилой недвижимости (цена стройматериалов и работ) в Киеве в 2009г. была равна 4821 грн.

  Но строительные расходы составляют всего 40-55% от общей себестоимости жилья, оставшиеся 45-60% - это инвестстоимость проекта. Которая включает в себя отчисления местным органам власти, передачу жилья городу, плату за выделение земли, обслуживание кредита и т.д. Помимо этого, застройщики несут значительные неофициальные расходы для того, чтобы получить участок земли под застройку и провести согласование проекта.