Кризис существенно отразился на сегменте торговой недвижимости, баланс поменялся – рынок арендодателя переходит в рынок арендатора. Однако стоит отметить, что столичный рынок ТЦ не насыщен, потому у него большой потенциал в будущем.
Об этом сказал Герман Паникар, ассоциированный директор отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle.
Как отметил аналитик, количество качественных торговых площадей в столице Украины равно 287000 м.кв. Следовательно, число торговых площадей на одного человека в столице равно 104 м.кв. К примеру, в Москве данный показатель равен 380 м.кв. на человека, в Варшаве – 600 м.кв. Но не нужно думать, что и Киеву нужны такие большие показатели, так как в Украине и покупательская способность ниже, по сравнению с другими странами.
Уровень ставок по аренде в Киеве в среднем в ТЦ за последний год снизился на 51% - до $1080 ежегодно. В прочих городах, падение не такое большое, а кое где, к примеру, в Париже уровень средней ставки по аренде остался прежним.
В Киеве вакантность торговых площадей в ТРЦ и ТЦ высокого качества повысилась с 1% до 5%.
|