В Украине недвижимый рынок замер, не финансируются проекты, из-за чего девелоперы, пытаясь рассчитаться с кредиторами, выставили на продажу объекты.
Однако сделок с начала кризиса было совершено мало. Как отмечают участники рынка, сегодня очень сложно оценить стоимость объектов.
Если сравнивать с прошлым годом цена объектов коммерческой недвижимости подешевела почти вдвое. Ставка капитализации - отношение операционной прибыли за год, которую приносит объект, к цене, предлагаемой за него, - в текущем году дошла до отметки 15-20% относительно 9,5% в 2008г. Для страны это очень большой показатель.
Самые дешевые на сегодня – это склады, средняя ставка капитализации их равна 18-20%, тогда как в Польше подобные объекты продаются со ставкой 8%. Офисы находятся на уровне 16-17%, в РФ показатель равен 12%, в Польше - 7%, а в Германии - 5%. Объекты торговой недвижимости в Украине - 15-17%, в РФ - 14-15%.
Как отмечают эксперты, 2009-2010 гг. будут переломными для украинского рынка, в результате многие девелоперы уйдут с рынка.
|