В Украине как застройщики, так и вторичное жилье уже начали скидывать по 5%. И это лишь вершина айсберга.
То, что в сентябре жилье в новостройках подешевело в среднем на 0,5% - это мелочь. Застройщики говорят о том, что на лицо кризис спроса, но резко понизить цены, дабы привлечь клиентов, они пока не могут, объясняя это тем, что себестоимость строительства увеличивается.
Передача городу готового жилья, составляющая, в зависимости от того, какого класса дом и где он находится, 7-20%. Ко всему прочему подключение к электросети и коммуникациям – это еще порядка 10% от стоимости проекта. Так же не стоит забывать о взятках чиновникам за землю под стройку, что в итоге дает большой плюс к себестоимости. Однако строители не называют имен, то есть им подходит система «ты - мне, я - тебе».
Из этого вытекает ситуация, которая перетекает в ступор: строители не могут сделать большие скидки, а покупатели не согласны брать втридорога, а кто и согласен – тут, за небольшим исключением, банки не дают кредиты, так как тоже боятся, что получат «вечный недострой».
|