Процессы разрешительных документов при девелопменте, методов их получения, вводных документов при сдаче недвижимого объекта - все они сложны для управления зарубежным инвестором.

  Потому инвестор во время знакомства с вероятными проектами недвижимости и ведя переговоры с собственником на Украине, отдает предпочтение переложить данные риски на последнего.

  Как отметил Владимир Мысак, старший агент отдела инвестиций и операций с земельными участками компании DTZ: «На сегодня наметились предпосылки к решению этой проблемы: уменьшение разрешений от госслужб, сокращение списка данных служб и нереализованное пока создание системы «электронный чиновник», при которой многие запросы производились бы при помощи электронного общения. Опыт стран Балтии, а также РФ, Грузии и Польши, показывает, что это реально действующий механизм.

  Второй значимый фактор – это коррупция. Третий – преобладание арендованной земли.

  И четвертый фактор – дорогое заемное финансирование, съедающее маржу девелопера и значительно понижающее внутреннюю доходность проекта.