В случае, когда вам предлагают купить здание, а потом еще и дополнительно заплатить за землю, на которой здание находится, - не нужно этого делать. Данное разделение - искусственное.
Согласно закона, приобретая здание, человек получает права на земельный участок. Нельзя отдельно определить ее рыночную цену без учета месторасположение. Но она уже учтена в стоимости недвижимости.
Как отмечает Александр Потимков, эксперт: «В Земельном кодексе четко определено, что участок земли идет со зданием. Владелец здания либо объекта расположенного на участке получает полное право, касательно данного здания. Если мне принадлежало данное сооружение, а зданию полагался участок земли, я приобретаю здание автоматически. И ни у кого, кроме меня, нет права. Только в случае моего отказа. К примеру, я отказываюсь от лишней территории: я буду прилетать на вертолете. Следовательно, мне подъезды и подходы к зданию не нужны. И я отказываюсь от этих участков земли».
Следовательно, если при покупке здания требуют полностью рассчитаться за землю, придется существенно переплатить.
|